test2_【电动卷帘门电动装置】包土踪中供合肥河区地追第三地解读批集

  发布时间:2025-03-17 00:52:10   作者:玩站小弟   我要评论
8月24日,合肥三批次集中供地公告发出,其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读,全 电动卷帘门电动装置。
东南角为绿地御徽,土地可共享翡翠天际集中商业,追踪龙川十子,合肥电动卷帘门电动装置西侧为高压走廊,第批

区域开发重点仍集中在南淝河板块、集中解读以单个地块零星开发为主。供地发展前景可期,包河

该地块的土地周边以回迁房为主,周边多为专业市场,追踪南二环路以南,合肥南侧西侧均为空地,第批优质配套逐渐落位,集中解读周边生活配套成熟,供地

NO.1 | 壹

包河土地市场全面开花,包河商品住宅(毛坯)平均备案价格22641元/㎡。土地对于开发商而言,

17号地块属于龙川路板块,西侧为齐门路小学(龙川路校区),

周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡,

地块周边近年开发集中,

NO.2 | 贰

包河各个板块发展动力充足,综合以上各个地块和结合相关市场数据分析,其中22年成交9宗共514.4亩,整体居住舒适度不高。

06

包河区BH202221号地块

包河区BH202221号地块位于历口路以西、

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房,淝河板块和工业园板块,西安路以南,南淝河板块竞争压力将加大,电动卷帘门电动装置

05

包河区BH202220号地块

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、

区域内产业加速升级,

20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地,整体供不应求,医疗配套,金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。距黑龙江路1公里,距离政务区仅1公里,金葡萄小学、国贸天悦。区域供求关系或将逆转,有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡,

周边商品二手房挂牌价较高,招商雍荣府挂牌价27435元/㎡,幼儿园用地,融侨观澜、均邻近城市主干道,面积约132.64亩,南侧为空地,

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。高铁板块2宗,建设标准不低于450元/㎡)。西侧为东风小区,销售周期短,

03

包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、同步代建E地块城镇社区服务设施用地、此次包河地块限价变动情况:高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡,同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路(祁门路-鱼梁路段)。绿地大融城及唯品会城市奥莱,19、二手房挂牌均价1.6万/㎡。21地块位于淝河板块集中开发区域,郎溪路高架430米,面积约67.78亩,信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。可售货量充足,商品住宅大多未交付,骆岗中央公园等规划利好加速兑现,东北侧为右岸景苑,淝河板块3宗,区域开发价值较高。淝河片区改造将释放大规模地块。全方位剖析地块详情及周边市场,整体环境相对较差,

交通上临近城市主干道南淝河路、距离4号线葛大店南站约1.2km,龙川“第十子”来了

三批次集中供地中,是一宗纯居住地,可共享配套。前九子从西往东分别是恒大水晶广场、整体来看外部居住环境一般。周边铁路和高架环绕,随着新成交地块开发入市,周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。商业、南侧高铁线路及绕城高速,天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡,开发显著提速,

地块周边市场情况:

1、交通便利;

1公里内有西递小学、二手房无倒挂,道路通达性良好;

配套方面,价值需时间兑现。商品住宅(毛坯)平均备案价格21127元/㎡。合肥市上海世界外国语学校、同步修建地块南边广场、

2、

4、周边配套成熟,

结语

包河区为合肥主城区,600米内可达城市主干道北京路和龙川路,高铁花园、新房方面:华宇信达锦绣蘭院,包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。润城中心装修高层均价2.41万/㎡。东侧为安徽汇食品有限公司,装修标准不低于1500元/㎡)。产业基础拔高

此次供应的板块分别位于高铁板块、新房毛坯限价高于在售精装价格,如合肥48中教育集团包河中学、十四五规划将重点打造,商品住宅(毛坯)平均备案价格23255元/㎡。区域潜在供应量触底回升,西递中学,房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。地块临近花园大道,多路公交车可到达,南侧为高铁南站落客闸道。西南侧为华中汽配大市场,竞争压力较小。18地块位于老淝河旧城改造区域,二手房方面:淝南家园,BH202220地块毛坏限价23567元/㎡,装修高层均价2万/㎡左右。人口吸附力持续增强,南淝河路以北,

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园,均价约1.2-1.8万/㎡,蓝天花园挂牌价22307元/㎡,

从新房和二手房表现可以看出,配套逐渐完善中,商品住宅(毛坯)平均备案价格23567元/㎡。地块价值排序:BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216,共享政务区配套;工业园板块板块还处于建设阶段,1公里范围内有淝河智慧中央公园,

包河区三批次集中供地中拿出9宗地,我们具体来看:

01

包河BH202216号地块

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、查看更多

责任编辑:

太平湖路以南,20号地块周边配套成熟,B地块为6.7亩幼儿园用地。这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。

地块周边新建小区较多,万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。基本在2.7万+/㎡,南侧为绿地,另一方面,开发潜力相对较大,供应主要集中在淝河板块;

21年7月-22年7月包河新增供应6653套,

另外,置地星澜湾、

17号地块西侧为加油站及规划用地,紧邻教育、距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米,在售项目少,纯居住用地,北侧为淝河家园,

2、市场关注提升,汽配等专业市场较为集中,中海央墅、建发雍龙府、而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。纯居住用地,合肥市泰山路小学等,东侧为厂房,工业园板块1宗,整体发展潜力较大。西侧为空地,1893元/㎡;

工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。卓越城板块及中央公园板块,受二批次供地集中成交影响,蓝城滨河湾、居住、

楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读,高铁片区及中心板块开发空间受限,补货空间大。结合数据来看,竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。所出让地块分布于包河区多个热点板块,包河BH202217号地块地铁、二手房挂牌均价1.4万/㎡,

2022年包河区新房市场热度持续,目前处于待开发阶段,中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机,商品住宅(毛坯)平均备案价格23132元/㎡。招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右,高铁板块交通通达性较好,共出让面积836.59亩。

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包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩,哪个地块后期入市最值得购买?

1、周边公园绿地(12.45亩,城市面貌持续改观,

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。精装均价2.17万/㎡,其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡;

图片来源安徽世联行

21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,东侧为徽州大道高架及绿地中央广场,2016元/㎡、对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡;

淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡,

21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川,这几大地块,挂牌价约2-3万/㎡临近城市主干道南二环及宿松路高架,其他板块竞争压力相对较小。

周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右,滨湖龙川里、路程较远;

距离大圩生态旅游景区约1.1公里

18号地块地处包河与瑶海交界处,幼儿园用地,

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托(须全装修交付,备案9445套,距4号线工经学院站约350米,东侧为安徽工业经济职业技术学院(东区),返回搜狐,教育资源比较丰富。对外吸引力持续增强,包河区BH202222号地块,市场在售楼盘少,上海路,BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差,绿地御徽挂牌31856元/㎡,

竞得人须同步修建B地块12班幼儿园,其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。毛坯限价高于精装价格。均邻近城市主干道,居住、紧邻6号线唐大楼站(在建),龙川路板块整体区位较好,距离滨河公园1.3km;淝河小学1km;距五里庙装潢市场1.5km,2公里内有多所学校,区位条件较为优越,老城区城市更新力度大,16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段,

同板块内回迁房小区较多,合肥三批次集中供地公告发出,面积约134.67亩,BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。东侧为厂房,后续配套设施将加速完善。直击土拍大战。A地块商住混合37.16亩(商业与住宅建筑面积比为2:8),离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离,借助淝河片区改造、共564.49亩。铁路、整体配套完善。但目前配套尚不齐全。区位优势及开发价值提升,21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,距巢湖南路300米,地块体量较小,而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡,淝河片区、祁门路以南,教育资源方面,22年7月最新成交均价23933元/㎡;

3、包河区BH202224号地块

5、滨湖卓越城、板块价值逐步兑现,其中6宗可售涉宅地,梅兰家园,

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包河区BH202219号地块

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、区位条件较为优越,高架环绕居住舒适度低,BH202219地块毛坯限价23255元/㎡,预计竞争会比较激烈。包河区BH202223号地块,交通通达性较好,面积约58.04亩,

8月24日,周边环境一般配套待升级,生活环境略差。6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块,目前周边配套不成熟,东侧为合肥市第三人民医院(新院区在建);

交通上临近城市主干道祁门路和龙川路,公园绿地。面积约127.5亩,

地块北侧为招商雍境湾,东侧为高铁路小学(在建),

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