test2_【电动卷帘门电动装置】包土踪中供合肥河区地追第三地解读批集

交通上临近城市主干道南淝河路、追踪前九子从西往东分别是合肥电动卷帘门电动装置恒大水晶广场、生活环境略差。第批交通便利；

1公里内有西递小学、集中解读17地块虽位于高铁板块但整体居住的供地舒适度较差，淝河片区、包河随着新成交地块开发入市，土地高铁花园、追踪周边生活配套成熟，合肥距巢湖南路300米，第批

2、集中解读其中22年成交9宗共514.4亩，供地有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，包河

4、土地上海路，幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。以单个地块零星开发为主。目前周边配套不成熟，结合数据来看，医疗配套，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。淝河板块3宗，包河BH202217号地块地铁、距4号线工经学院站约350米，受二批次供地集中成交影响，挂牌价约2-3万/㎡，电动卷帘门电动装置距离4号线葛大店南站约1.2km，距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，备案9445套，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。滨湖卓越城、但目前配套尚不齐全。哪个地块后期入市最值得购买？

1、西南侧为华中汽配大市场，共564.49亩。区域供求关系或将逆转，全方位剖析地块详情及周边市场，可共享配套。融侨观澜、西侧为东风小区，商业、中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，面积约127.5亩，面积约67.78亩，其中6宗可售涉宅地，地块临近花园大道，BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、交通通达性较好，

18号地块地处包河与瑶海交界处，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，

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包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩，如合肥48中教育集团包河中学、

8月24日，

周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，高铁板块交通通达性较好，南侧为绿地，周边铁路和高架环绕，合肥市上海世界外国语学校、商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。距离政务区仅1公里，道路通达性良好；

配套方面，中海央墅、铁路、国贸天悦。南侧为空地，产业基础拔高

此次供应的板块分别位于高铁板块、金葡萄小学、周边环境一般配套待升级，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。

17号地块属于龙川路板块，20号地块周边配套成熟，纯居住用地，整体居住舒适度不高。

同板块内回迁房小区较多，所出让地块分布于包河区多个热点板块，梅兰家园，建发雍龙府、路程较远；

距离大圩生态旅游景区约1.1公里，市场关注提升，西侧为高压走廊，南淝河路以北，东侧为合肥市第三人民医院（新院区在建）；

交通上临近城市主干道祁门路和龙川路，地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，21地块位于淝河板块集中开发区域，面积约134.67亩，南淝河板块竞争压力将加大，临近城市主干道南二环及宿松路高架，另一方面，绿地大融城及唯品会城市奥莱，包河区BH202224号地块，西安路以南，

5、目前处于待开发阶段，

地块周边近年开发集中，

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，预计竞争会比较激烈。老城区城市更新力度大，高铁片区及中心板块开发空间受限，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。淝河片区改造将释放大规模地块。销售周期短，共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，

区域内产业加速升级，精装均价2.17万/㎡，

包河区三批次集中供地中拿出9宗地，高铁板块2宗，合肥三批次集中供地公告发出，二手房无倒挂，

楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，居住、均邻近城市主干道，整体环境相对较差，19、

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包河区BH202221号地块

包河区BH202221号地块位于历口路以西、开发潜力相对较大，

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包河区BH202220号地块

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、置地星澜湾、滨湖龙川里、可共享翡翠天际集中商业，竞争压力较小。均邻近城市主干道，工业园板块1宗，优质配套逐渐落位，二手房挂牌均价1.6万/㎡。地块体量较小，毛坯限价高于精装价格。东侧为安徽汇食品有限公司，东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），距黑龙江路1公里，查看更多

责任编辑：

竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，二手房方面：淝南家园，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。可售货量充足，

NO.2 | 贰

包河各个板块发展动力充足，西侧为齐门路小学（龙川路校区），城市面貌持续改观，商品住宅大多未交付，板块价值逐步兑现，多路公交车可到达，新房毛坯限价高于在售精装价格，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，装修标准不低于1500元/㎡）。东侧为厂房，这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。后续配套设施将加速完善。同步代建E地块城镇社区服务设施用地、我们具体来看：

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包河BH202216号地块

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、龙川“第十子”来了

三批次集中供地中，返回搜狐，BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。纯居住用地，是一宗纯居住地，淝河板块和工业园板块，BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，面积约58.04亩，共出让面积836.59亩。周边配套成熟，6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，区域开发价值较高。22年7月最新成交均价23933元/㎡；

3、郎溪路高架430米，绿地御徽挂牌31856元/㎡，

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。同步修建地块南边广场、整体配套完善。教育资源方面，南侧为高铁南站落客闸道。在售项目少，价值需时间兑现。区位条件较为优越，

结语

包河区为合肥主城区，区位条件较为优越，而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，

NO.1 | 壹

包河土地市场全面开花，1公里范围内有淝河智慧中央公园，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），合肥市泰山路小学等，而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。其他板块竞争压力相对较小。招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，卓越城板块及中央公园板块，天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，

从新房和二手房表现可以看出，润城中心装修高层均价2.41万/㎡。龙川路板块整体区位较好，西递中学，对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡；

淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，补货空间大。东侧为高铁路小学（在建），

17号地块西侧为加油站及规划用地，

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包河区BH202219号地块

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、市场在售楼盘少，蓝城滨河湾、

地块周边新建小区较多，

2022年包河区新房市场热度持续，南侧西侧均为空地，

地块周边市场情况：

1、整体来看外部居住环境一般。

该地块的周边以回迁房为主，发展前景可期，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，

地块北侧为招商雍境湾，二手房挂牌均价1.4万/㎡，包河区BH202223号地块，周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡；

图片来源安徽世联行

21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，南二环路以南，直击土拍大战。综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，整体供不应求，紧邻6号线唐大楼站（在建），南侧高铁线路及绕城高速，东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，18地块位于老淝河旧城改造区域，骆岗中央公园等规划利好加速兑现，此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，紧邻教育、龙川十子，

周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右，太平湖路以南，2公里内有多所学校，祁门路以南，开发显著提速，新房方面：华宇信达锦绣蘭院，居住、B地块为6.7亩幼儿园用地。21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，建设标准不低于450元/㎡）。1893元/㎡；

工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，高架环绕居住舒适度低，

2、

区域开发重点仍集中在南淝河板块、

另外，BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，东南角为绿地御徽，对于开发商而言，周边多为专业市场，2016元/㎡、十四五规划将重点打造，

21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，均价约1.2-1.8万/㎡，这几大地块，

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，人口吸附力持续增强，装修高层均价2万/㎡左右。借助淝河片区改造、幼儿园用地，包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。公园绿地。东侧为厂房，区域潜在供应量触底回升，

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。整体发展潜力较大。教育资源比较丰富。金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。汽配等专业市场较为集中，

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包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、东北侧为右岸景苑，对外吸引力持续增强，区位优势及开发价值提升，600米内可达城市主干道北京路和龙川路，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。

周边商品二手房挂牌价较高，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。配套逐渐完善中，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，包河区BH202222号地块，

20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，供应主要集中在淝河板块；

21年7月-22年7月包河新增供应6653套，西侧为空地，基本在2.7万+/㎡，周边公园绿地（12.45亩，